Még nem regisztráltam

REGISZTRÁLOK

Árverés contra alapító okirat, avagy a jelzálogjog-bejegyzés fontossága
A Kúria az általa hozott - nemrég kézhez vett - határozatában rámutatott, hogy a kissé elhanyagolt intézmény, a jelzálogjog-bejegyzés milyen kiemelkedő fontosságú a közösköltség-tartozás érvényesítése
A perbeli ingatlan volt tulajdonosa notórius nem fizető lévén, jelentős közösköltség-tartozást halmozott fel, emiatt több végrehajtás is indult vele szemben. A közös képviselet azonban nem tartotta indokoltnak a jelzálogjog bejegyzéséről történő rendelkezést, mert az ingatlan már amúgy is túl volt terhelve, így nem volt reális, hogy abból a többi jogosultat követően a társasházat is kielégítsék. A végrehajtási eljárás oda jutott, hogy az adós ingatlanát árverezték. Az ingatlan az értékéhez képest töredék áron kelt el, és a vételárból a társasház már természetesen semmit sem látott.
A társasház alapító okiratának és szervezeti-működési szabályzatának (szmsz) rendelkezése alapján közösköltség-tartozás esetén a jogelőd és a jogutód a tartozásért egyetemlegesen felel. A társasház álláspontja szerint ezen rendelkezés a fenti esetre is vonatkozik és a vevő - lévén az...

Dr. Tóth T. Zoltán